曾经在北京想租个房得交三份钱吃瓦片的串房檐的和窝脖儿你听过吗？

2018-12-24 09:51 来源： 北京晚报

北京作为明清时期的“京师”所在，自然聚集了不少达官贵人。特别是民国时期，随着封建社会的垮台，老百姓流动的加剧，京城聚集了来自全国各地的人。因此，当年老北京的“房地产业”自然是很红火的。其中，尤其是房屋租赁业发展非常迅猛，因而衍生出了三个有意思的名词：“吃瓦片的”、“串房檐的”和“窝脖儿”。

刘永加

民国时期德胜门外的大片居民

那时，靠吃房租的人家，老北京被称之为“吃瓦片的”。他们祖上做官，家产甚丰，鉴于“一辈做官，后代打砖”的警语，盖了几所房子，以备子孙没落后，用作生活来源。这一类房产，房子空闲一天就少一天收入，因此大肆做广告宣传。他们先介绍北房多少间，东西厢房情况如何，特别强调灰砖青瓦，建筑坚固，上有天花，下有地板，灯水俱全，购物方便，再加上临近几路电车站，交通方便，还有电话可以借用等。从内容看可知其情急。房产的租金可以商量，平均每间二元左右。

1928年，北洋政府跨台，国民党政府建都南京，北洋政府的军阀官僚政客纷纷南下另投新主，大官僚带动一群小官吏也随之南移。他们有的全家搬走，有的留一部分家人住守。空下来的房子，租给别人住，既可免日久荒圮，又可收入租金，一举两得。这一类人群，他们不着急出租，意在要高价，招帖行文口气比较平稳：“吉房招租：空房十余间，独门独院，青砖灰瓦，灯水俱全，欲租者请到某某街（或胡同）某号。无家眷不租，门房领看。”这种房屋租价平均每间在二元半，北房可高至三元，承租这类房屋的，一为外省下台军阀官僚，一为乡村地主或城市富商，他们以北平为吃喝玩乐场所，卜居作寓公。因为这类房主并不等钱用，讲价钱的余地不大。

政治中心南移以后，本来已是纯消费城市的北平就更加冷落了。那时物价低廉，银根紧缺，中等人家已感手头支绌，小康之户同样感到现金来之不易。当时，北平城里的空房多，除了上述一些外省军阀和富豪来作寓公外，仍然不乏从各地来的求职者。那时，北平还有地方政府以及派驻的军政机关，求职者仍会把北京看作求职目标，纷纷前来北平谋差事，租下房子，一住半年几个月甚至一年两载。居民中也有几种择居者，有的因没落由大房迁小房，有的想改变环境迁居条件较好的房子，有的因邻居不和，有的穷极迷信风水，这些人能不到处找房子吗？所以，老北京的租房市场一直不错。

在老北京，自己房无一间，长年租房居住的人，被称为“串房檐儿的”。长年租房住的人无非两种：一是有房之家多年来人口繁衍，原有住房已容纳不下，不得不租房以疏散人口。第二种租房住的多为外地在京就业者，如在京经商或任职后，家眷接来就要选择适当地点租房安家，这些人是串房檐儿的主流。当然，串房檐的人中，由于资财积累若干年后也有不少人在北京购买房产，从此脱离了串房檐队伍的；但许多靠微薄工资生活的，只能免强糊口，哪还敢作买房置产的非分之想，只有老老实实做“串房檐儿的”。

老北京民房租赁的规矩，一般是新房客迁入时“茶房三份”一次交清。一份是当月房租；茶钱则是预收一个月房租，留待退租时可以通知房东“住茶钱”，即以茶钱抵最后一月的房租。采取这一措施，是怕房客最后一月住满时突然退房不住，房东仓促间一时找不到房客而影响房租收入；另外一份叫打扫钱，房东负责把空房打扫干净才出租，所以要收相当于一个月租金的报酬。

有了“吃瓦片的”和“串房檐的”一族，就衍生出靠给人家搬家吃饭一族，其中出力扛家具的被称为“窝脖儿”。那时的北京城市交通条件差，居民搬家全靠四九城的“脚行”，也称“搬家的”，就是现在的“搬家公司”。找搬家要到各城大街面上的茶馆里面找，茶馆就是联系业务的场所，那里一天到晚总有人等候接洽，有需要搬家的人，说清搬家时间和起止地点，他就会派人到家来看，以估计全部搬迁有多大工作量。当时用的是人力排子车，对有些怕磕碰的东西如大件磁器或大穿衣镜之类就得用人扛，俗称为“窝脖儿”。哪怕有几间屋子的东西，经此人看上一遍，就能基本准确地估出搬这些东西共需几车再加几扛，并随即估出全部费。

窝脖儿这一行在老北京搬运行业中可称是个独特的技术。对不同器形和不同大小的东西，富有经验的老师傅到手就能捆成非常牢靠、扛起来易于保持平衡的一件。他们肩扛着体积很大的东西，下面依然迈稳的步子前进，毫不摇摆。长此以往，窝勃儿老师傅项部多被压成畸形者，明眼人一看就知道他是干这行的。

俗话说“破家值万贯”，一般老北京的家庭杂物用具比较多，用具类又多传了几代人，不肯轻易抛弃，因此又多又杂又重的东西很多，搬运虽有人包干负责，但装车时的照料，搬到新房后逐一放到适当地方，这些搬家扫尾工作起码要十天半月才能完成。家中男丁少，劳动力缺乏的人家，每每都把搬家视为畏途。过去从东直门地区搬到宣武门，从西单搬到北新桥都称为长途搬迁，其搬家的艰苦不是一般人能体会到的，所以那时常听到串房檐的人无限感慨地说：“怕搬家，谁叫你自己没房呢！”