老北京拉房纤与看风水
2012年02月29日
无论是在北京长期居住，还是短期停留，都要有个住处，房屋的买卖和租赁是与每个北京人都有关系的。有些闲人或从事其他职业的人专门为买卖租赁双方说合交易，从中抽取佣金，这些人被称为拉房纤的。这一行不像其他行业有一个固定的行会，这一行谁都可以涉及。清末民初北京城里有不少游手好闲的人看准了干这行不需要本钱，没有风险，只需要跑跑腿，如果运气好的话就能赚上一大笔钱，于是他们每天早上就来到固定的茶馆里，与其他一些茶客聊天，从中获取一些房屋买卖的信息。
一些房纤手下边还有助手，负责探听消息，提供线索。还有一些人负责传信、跑腿、约期看房、递价。干这一行的既有破落户的子弟，也有各种各样的小市民，例如大宅门里管事的、小职员、车夫、厨子等。
拉房纤靠的是三寸不烂之舌，要能说会道，遇上卖房的，要能挑眼，恨不得把这所房子说得一无是处，从而使卖主尽量压低价格。碰上买房的主顾，拉房纤的又能把同一套房子夸得没了边。
房纤之间既要互相交往，这样才能互通信息，又要互相防备、互相拆台。干这行的说话、办事都要留个心眼，在与其他房纤过话时常用行话、暗语。在给买卖双方拉纤时，绝对不能让双方直接见面，也不能将一方的姓名、地址告诉另一方，否则就会被买卖双方甩了，或者被其他人戗了去。
过去房屋买卖成交率很低，有“十个纤，九个空，拉上一号就不轻”的说法。也就是说买卖房屋成交率约在10%左右，一旦做成了，房纤就能得到一大笔佣金。虽然房纤都想在拉纤时少一些人参与，但是由于环节较多，做成一笔交易，往往要有五六个乃至七八个人参与其事，如果遇上大型府邸的房屋买卖，拉纤的人更有多达几十个的。
每做成一笔房屋交易，买卖双方就要按“成三破三”付给房纤佣金，也就是说买房的人要按房价的3%付给佣金，卖房的人按房价的2%付给佣金，合起来佣金的总数是房价的5%。买卖成交后，房纤以中保人的身份与买卖双方共同找个饭馆签署契约，当场过款、盖章、画押、付给佣金，新旧房主还要请房纤吃一桌酒席。
封建迷信类的职业包括看风水、算卦、相面、占卜、巫术、扶乩等种类。风水是过去人们广泛相信的，也称为堪舆，是指宅基地或墓地周围的地形。房屋是阳宅，坟地是阴宅。过去的人认为自己家的宅基地或祖坟的风水好，祖宗在天之灵就会保佑子孙后代人丁兴旺、富贵吉祥，所以上至帝王将相，下至黎民百姓都对风水十分推崇，替人看风水成为一种专门的职业，被称为风水先生。
风水理论认为，无论是自家宅院还是祖宗的墓地都要高人一等。墓地要选择依山傍水之处，宅院的布局要舒展典雅，环境要清静，尤其不能被邻宅所压。风水理论中有许多虚妄不实之词，也有些合理的成分。过去的北京人对风水很迷信，他们想方设法寻找好地方修建宅院或墓地，以求为自己和子孙后代带来吉祥幸福。
在四合院的风水设计上，北京人以选择一块南北长、东西窄的长方形地皮为最吉，其次是选择南短北长的倒凸字形地皮或东北、东南缺角的长方形、正方形地皮。那些南长北短凸字形、不规则的曲尺形地皮则不是吉利的。在周围环境的选择上，宅地面临、背对大道是不吉利的，树木背离宅院也是不吉利的，周围房屋过高更不吉利，附近有寺庙、水井在宅院中都不吉利。
四合院的宅门要对准正南方，并且找出中轴线，在东南方的巽位建立大门。因为易经中“巽”有“人”的意思。正南离位、正北坎位、正东震位都是吉位，适宜建造高大的房屋。正酉的兑位虽然不吉，但是为了保持房屋的对称，也要建造西厢房。其他方位像西南的坤位、西北的乾位、东北的艮位只能建小房。厕所一般建在坤位，厨房建在东北方或东南方。其他如房门的位置、门窗的大小、排水的方向都有讲究。房门之间不可正对，否则口吃口不吉，大门不能对着道路要冲，房门不能对着兽头，也不能对着烟囱、屋角。如果有不吉利的因素要设法改造，例如在大门、房门上贴门神，立石敢当，挂上镜子对着不吉利物，把邪气反射回去，等等。
既然人们对风水理论深信不疑，风水先生自然很吃香，北京人买宅基地、墓地便都要请风水先生察看一番。风水先生手拿罗盘在宅基地周围前后左右走上几圈，寻找察看一番，然后寻找一些理由应付事主。要么说在这里建房房檐要高过邻居的房檐，否则会居于人下，或者说房屋四角不平，要在每个墙角埋上一块石头就行了，或者干脆说这座宅院的地址不好，必须另选宅地。其实风水先生的这些话都是随意胡诌，根本没法证实，目的无非是为了让事主感到满意，使自己多得一些银子。
1915年袁世凯自立为洪宪皇帝后，将原来中南海里的大总统府改名为新华宫，特地派大儿子袁克定从山东请来了著名的风水先生贾某为其看风水。贾某到北京后，手拿罗盘煞有介事地在新华宫内外仔细勘察了一番，然后对袁克定说：“这座建筑是历代朝廷的宫殿，规模宏大，气势不凡，无论是从设计上还是从结构上看，都堪称气足神完，可保皇帝万代永传，江山永固。不过新华宫门气散而不聚，是一大遗憾，皇上正位之后，难免会出现一些波折。补救的办法是在新华宫宫门左侧修建一个厕所，以收聚其气。”袁克定将贾某的话向袁世凯做了汇报。当时全国上下都反对袁世凯称帝，这个窃国大盗认为是风水不好的缘故。虽然他也感到在新华宫宫门旁修建厕所有伤大雅，但是为了皇帝的宝座，也顾不上那么多了，于是下令修建厕所，并且重赏了贾某，谁料到厕所修建后没起到一点作用，袁世凯只当了83天皇帝，就在全国上下的一片谴责声中一命呜呼了。事实证明风水先生的话纯属无稽之谈。
